Comprar casa em Inglaterra – Upsizing/Downsizing

Aviso previo – post MUITO LONGO 🙂

Ha uns anos atras escrevi um artigo sobre os passos de comprar casa em Inglaterra. Na altura tinhamos um amigo a comprar e nos perguntou quais sao os passos e resolvi escrever sobre isso. Entretanto o artigo ja ajudou outros amigos e fico feliz por isso.

5 anos e qualquer coisa depois decidimos mudar de casa. Por motivos varios decidimos que estava na altura de procurar uma nova morada para a nossa familia e decidimos avancar. Como ja tinhamos uma casa em Inglaterra o processo torna-se mais burocratico (e por vezes lento) pelo que achei que seria interessante fazer um artigo sobre isso.

A maneira mais tipica de se fazer uma venda/compra e’ atraves de um sistema em cadeia. Eu compro a alguem e alguem me compra a mim. O meu comprador pode tambem ter uma casa que quer vender e o meu vendedor pode tambem estar a comprar casa. Ha cadeias que chegam a ter mais do que 10 pessoas, e toda a gente se muda no mesmo dia. Tipicamente entrega-se a chave da casa que se esta a sair de manha e recebe-se a chave da casa para onde se vai morar a tarde. Tudo no mesmo dia, bem caotico.

Tambem e’ tipico colocar primeiro a nossa casa a venda e quando se encontra comprador entao comeca-se a procurar uma casa para mudar.

Nos, obviamente, fizemos tudo ao contrario, para desespero das pessoas envolvidas… Sempre dissemos que nao queriamos mudar para uma casa que nao gostassemos e que nao queriamos ter um comprador e voltar atras na decisao de vender a nossa casa, deixando pessoas numa situacao super incomoda.

Assim sendo comecamos primeiro a procura de casa. Sabiamos o bairro para onde queriamos mudar, assim como o tipo de casa e algumas caracteristicas que queriamos ou nao ter na nossa proxima casa. A escolha era bastante reduzida e depois de meses a procura online exclusivamente encontramos 3 que gostamos. Fomos ver essas 3 casas por fora apenas e excluimos logo duas, pedimos para visitar a terceira, gostamos, fizemos oferta e foi aceite (nao foi assim tao simples como parece, demorou uns 3 dias para resolver a parte da oferta).

Uma vez que nos nao tinhamos compradores para a nossa casa os donos da casa que compramos colocaram-nos um prazo super apertado para vendermos a nossa. Foi uma semana de ansiedade extrema mas conseguimos vender a nossa casa em menos de 48 horas depois de ser colocada no mercado. Entretanto nesta mesma altura pedimos um “mortgage in principle” ao banco onde tinhamos o nosso emprestimo e nomeamos os solicitadores que iriam tratar da nossa venda e compra. Sobre a questao dos solicitadores desta vez decidimos pesquisar e usamos um comparador de precos de solicitadores que nos poupou imenso dinheiro (Money Supermarket ou Homeward Legal).

Entretanto e como estavamos no meio de um periodo do nosso emprestimo bancario que nao nos era financeiramente vantajoso sair contactamos esse banco a pedir um top up ao valor que ja tinhamos pedido. Nao sabiamos como ia funcionar e achei super simples. A reuniao foi feita online e foi logo tudo decidido. Decidimos tambem fazer um Level 3 Building Survey (o mais detalhado que existe) atraves do banco (podem encontrar mais informacao sobre surveys aqui).

A fase seguinte é a das “searches” e das perguntas do comprador da casa que estamos a vender e as perguntas dos nossos advogados aos vendedores da casa que estamos a comprar. Não se admirem se vos pedirem documentação que não têm. Por exemplo nós temos uma árvore protegida na casa onde vivemos atualmente. Isto não foi algo que os advogados que usamos na altura tenham reparado (péssimo trabalho da parte deles) e agora os advogados dos compradores pediram-nos a ordem de proteção. Tivemos de contactar a câmara para pedir este documento. Já agora tenho a dizer que o pedido foi feito online e responderam em 2 dias (e foi gratuito!!).

Quando têm todos os documentos da searches e os advogados estão satisfeitos em relação as questões que levantaram recebem o documento de compra. Podem assinar logo mas só é válido a partir do momento em que os advogados fazem a exchange, isto é, recebem dos outros advogados uma cópia assinada pela outra parte. Só aí é que o negócio está firmado e não se pode desistir. A exhange dos contratos de compra da casa nova e de venda da casa sao feitos todos no mesmo dia.

Uma dica, uma vez que estao numa cadeia podem nao saber bem quando a exchange vai acontecer. Uma vez que precisam de seguro a partir desse momento, quando a troca de contratos acontece, sugiro que tratem disso com antecedencia. Nos nao tratamos e por causa disso a exchange acabou por atrasar umas horas (nota: nao foi culpa minha, obvio, eu sou super organizada!).

Uma vez que estavamos numa cadeia tivemos de recorrer a uma empresa de mudanças. Esta parte pode ser simples ou nao. Eu pedi a duas empresas para nos darem orcamentos. Uma que eu conhecia e outra que foi recomendada num grupo de Facebook local. Comecei este precesso um mes depois de vendermos a casa e ainda bem que o fizemos porque nunca se sabe bem quanto tempo o processo de compra e venda vai durar. Como nao se sabe quando vai ser o dia da mudanca nao se pode confirmar ate se ter uma data pois as empresas podem ja nao ter disponibilidade para aquele dia. Para verem o quao importante este passo é eu marquei o dia com a empresa menos de uma hora depois da exchange.

No dia da completion tem de deixar a casa antiga ate as 13h e podem entrar na casa ova a partir das 13h. Isto se a completion acontecer da parte da manha. Se nao for o caso pode atrasar umas horas. E’ um dia longo e cansativo, se puderem ter ajuda de amigos nao hesitem. Nos felizmente tivemos a nossa querida A connosco que nos ajudou MUITO!!

Tal como da ultima vez vou aqui dar o nosso caso com datas. Tenham em atencao que o nosso caso foi muito rapido mas isso nao e’ nada normal.

Boa sorte!